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Die Kündigung von Wohnraummietverhältnissen –
alle Kündigungstatbestände und Rechtsfolgen

Zielgruppe

Alle Mitarbeiter*innen aus der Wohnungswirtschaft

Ziel und Inhalt


Die Kündigung von Mietverhältnissen erfolgt aus den unterschiedlichsten Gründen und ist häufig die ultima ratio. Es gilt hier die formellen und materiellen Voraussetzungen zu kennen und rechtssicher umzusetzen, um ggf. keine überflüssigen Kosten auszulösen. Das Mietrecht kennt fast 30 verschiedene Kündigungsgründe. Davon gehören einige zum täglichen Geschäft und andere sind eher exotisch. Aber auch nach einer Kündigung kann es noch weitere Streitpunkte geben. Das beginnt bei der Erstellung der Heizkostenabrechnung für Rumpfjahre, geht über die Schadensersatzansprüche wegen unterlassener Schönheitsreparaturen und endet bei der Räumungsvollstreckung.


Im Seminar wird ein Überblick über alle Kündigungstatbestände gegeben und werden die praxisrelevanten Probleme der wichtigsten Kündigungstatbestände angesprochen. Ferner wird auf die Rechtsfolgen einer Kündigung eingegangen.

 


Die Beendigung des Mietverhältnisses

    • Die Kündigung
    • Überblick
    • Die Vermieterkündigung
    • Die ordentliche Kündigung
    • Kündigungsausschlussvereinbarungen
    • Kündigung wegen Pflichtwidrigkeiten (insbesondere Zahlungsverzug)
    • Kündigung wegen Eigenbedarfs
    • Kündigung wegen wirtschaftlicher Verwertung
    • Kündigung nach der Generalklausel, insbesondere der Betriebsbedarf
    • Formalien der Kündigungserklärung
    • Die außerordentliche Kündigung
    • Gebrauchsüberlassung
    • vertragswidriger Gebrauch
    • Zahlungsverzug
    • Nichtzahlung der Kaution
    • Hausfriedensstörung
    • Sonderkündigungstatbestände
    • Die Mieterkündigung
    • Die ordentliche Kündigung
    • Die außerordentliche fristgerechte Kündigung
    • Die außerordentliche fristlose Kündigung
    • Die Formalien der Kündigungserklärung
    • Besonderheiten in der Gewerberaummiete

Der Mietaufhebungsvertrag

Das Abwicklungsverhältnis

    • Zahlung von Nutzungsentschädigung
    • Schadensersatz insbes. Fristsetzungserfordernis und Verjährung

Die Mietsicherheit

    • Fälligkeit
    • Zurückbehaltungsrecht wegen der letzten Abrechnungsperiode
    • Die Verjährungsfalle

Die Betriebs- und Heizkostenabrechnung

    • Nutzerwechsel in der Heizkostenabrechnung
    • besondere Abrechnungsprobleme

Der Räumungsanspruch

Die Räumungsvollstreckung

 

 

 

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