Ziel und Inhalt
Leider allzu häufig müssen Wohnungseigentumsverwalter feststellen, dass Wohnungseigentümer ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht oder nicht vollständig nachkommen. Auch das aktuelle Pandemiegeschehen trägt zu Zahlungsausfällen bei. Dem WEG-Verwalter obliegt es sodann, im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft für eine schnelle gerichtliche Durchsetzung der Forderungen sowie einer möglichst effektiven Realisierung des Zahlungstitels Sorge zu tragen.
Inhalt: ·
- Zahlungsverpflichtungen des Wohnungseigentümers
- bestehende Eigentümergemeinschaft
- Veräußerung des Wohnungseigentums
- Zahlungsverpflichtungen Wohngeld, Abrechnungsspitze und Sonderumlagen
- Begründung und Fälligkeit von Zahlungspflichten, notwendige Zahlungsbeschlüsse nach § 28 WEG
- Wohnungsentziehung bei Zahlungsverzug
- Beschlussfassung
- Entziehungsklage
- Zwangsvollstreckung
- Gerichtliche Durchsetzung von Wohngeldforderungen
- Aktivlegitimierung der GdWE
- Berechtigung des Verwalters zur Einleitung eines Verfahrens
- Konkretisierung des Zahlungsanspruchs
- richtiger Klageantrag
- Checkliste
- Zwangsvollstreckung
- Sachpfändung
- Zwangssicherungshypothek
- Zwangsverwaltung
- Zahlungspflichten des Zwangsverwalters ggü. der WEG
- Zwangsversteigerung
- Vorrecht der WEG für Wohngeldforderungen gem. § 10 ZVG
- Realisierung der Forderungen in der Insolvenz des Wohnungseigentümers
- Abgrenzung Insolvenzforderung und Masseforderungen
- Wichtig BGH: Absonderungsrecht gem. § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG
