Durchsetzung von Wohngeldforderungen gegenüber Wohnungseigentümern

Ziel und Inhalt

Leider allzu häufig müssen Wohnungseigentumsverwalter feststellen, dass Wohnungseigentümer ihren Zahlungsverpflichtungen gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht oder nicht vollständig nachkommen. Auch das aktuelle Pandemiegeschehen trägt zu Zahlungsausfällen bei. Dem WEG-Verwalter obliegt es sodann, im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft für eine schnelle gerichtliche Durchsetzung der Forderungen sowie einer möglichst effektiven Realisierung des Zahlungstitels Sorge zu tragen.

Aus dem Inhalt: ·

Zahlungsverpflichtungen des Wohnungseigentümers

• • bestehende Eigentümergemeinschaft
  • werdende Eigentümergemeinschaft
  • Veräußerung des Wohnungseigentums
  • Zahlungsverpflichtungen Wohngeld, Abrechnungsspitze und Sonderumlagen

Begründung und Fälligkeit von Zahlungspflichten

Rechtliche Besonderheiten im Zusammenhang mit dem Covid-19-FAG – Ratenzahlungen und Insolvenzanfechtung

Wohnungsentziehung bei Zahlungsverzug

• • Beschlussfassung
  • Entziehungsklage
  • Zwangsvollstreckung

Gerichtliche Durchsetzung von Wohngeldforderungen

• • Prozessstandschaft des Verwalters?
  • Ermächtigung des Verwalters zur Einleitung eines Verfahrens
  • Konkretisierung des Zahlungsanspruchs
  • richtiger Klageantrag
  • Checkliste ·

Zwangsvollstreckung

• • Sachpfändung / Zwangsvollstreckungsänderungsgesetz (01.01.2013)
  • Zwangssicherungshypothek
  • Zwangsverwaltung
  • Zahlungspflichten des Zwangsverwalters ggü. der WEG
  • Zwangsversteigerung
  • Vorrecht der WEG für Wohngeldforderungen gem. § 10 ZVG

Realisierung der Forderungen in der Insolvenz des Wohnungseigentümers

• • Abgrenzung Insolvenzforderung und Masseforderungen
  • Wichtig BGH: Absonderungsrecht gem. § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG