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Grundlagen der Immobilienwertermittlung unter Berücksichtigung der ImmoWertV-E 2021

Zielgruppe

Vorstände, Geschäftsführer*innen, Führungskräfte

Ziel und Inhalt


Grundlagen der Wertermittlungspraxis

  • Wertbegriffe, gesetzliche Grundlagen, Normen: Immobilienwertermittlungsverordnung,
    ImmoWertVE und ImmoWertVA, Wohnungseigentumsgesetz, Erbbaurechtsgesetz, Mietrecht,
    Bauordnungen, Planungsrecht u. a.

Gutachter und Gutachten

  • Anforderungen, Qualifikationen von Gutachtern und deren Vertrauenswürdigkeit.
  • Werkvertragsrecht, Haftung der Gutachter für die Richtigkeit ihrer Gutachten.
  • Wertermittlungsauftrag, -ergebnis.
  • Unparteiisches Gutachten vs. Beratertätigkeit.
  • Nachvollziehbarkeit, Instrumente, Gutachtenstruktur u. a.

Wertermittlungsverfahren: vom Vergleichswert- bis zum Sachwertverfahren

  • Auswahl der Verfahren, Beurteilung der Datenlage.
  • Vergleichswertverfahren: Auswahl der Vergleichspreise, Berücksichtigung unterschiedlicher Eigenschaften
    der Vergleichsobjekte, direkter/indirekter Vergleich; Interpretation der Ergebnisse.
  • Bodenwertermittlung aus Bodenrichtwerten.
  • Ertragswertverfahren: Varianten; Ermittlung der Daten unter Beachtung des Liegenschaftszinssatzes und der Restnutzungsdauer.
  • Sachwertverfahren: Ermittlung von Normalherstellungskosten, Preisindices, Alterswertminderung, Marktanpassungsfaktoren.
  • Verkehrswerte zu den genannten Verfahren bilden.

Rechte und Lasten

  • Werteinflüsse von privatrechtlichen Verträgen, dinglich gesicherten Rechten/Lasten sowie Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz etc. auf die Immobilien-/Grundstücksnutzung bzw. den Grundstückswert.

Erbbaurechte

  • Wertermittlung von (bebauten) Erbbaurechten.
  • Einflüsse von Erbbauzinsanpassungen, Vorkaufsrechten, Entschädigungsregelungen für Gebäude.

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