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Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan in der Wohnungseigentumsverwaltung

Zielgruppe

Mitarbeiter*innen in der Wohnungseigentumsverwaltung

Ziel und Inhalt


I. Gesetzliche Grundlagen
1. Pflicht zur Aufstellung des Wirtschaftsplanes und der Jahresabrechnung
2. Zeitlicher Rahmen der Erstellung
3. verantwortlicher Verwalter bei Wechsel
4. rechtliche Bedeutung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan (Fälligkeit von Nachzahlung/Guthaben / Vorauszahlungen/Abrechnungsspitze)
5. Folgen unterlassener Abrechnungen / Wirtschaftsplan


II. Inhalt der Jahresabrechnung
1. wesentlicher Inhalt lt. Gesetz
2. grundlegender Inhalt lt. Rechtsprechung BGH / Instanzen (BGH 27.10.2017, V ZR 189/16)

a) Darstellung Ausgaben / Einnahmen (Nachzahlungen, Hausgeld, Ausgaben für Sondereigentümer)

b) Darstellung Heizkosten

c) Darstellung Instandhaltungsrücklage

d) Darstellung Entwicklung Bankkonten

e) Auskehr von Einnahmen? (inzidente) Beschlussfassung

aa) Nachzahlungen

bb) „Rechtsfrüchte“

cc) sonstige Einnahmen, z.B. Miete Keller, Wascheinrichtungen

f) Abrechnung Sonderumlage
g) Darstellung Abrechnungsspitze
h) informatorische Angaben
i) weitere typische Streitfragen (z.B. – Kosten Rechtsverfolgung – „Umbuchungen“)


III. Inhalt der Einzelabrechnungen
1. Anwendung zutreffender Verteilerschlüssel
2. Sonderbelastungen?
3. Darstellung „Anteil“ Instandhaltungsrücklage?


IV. Adressat Abrechnungen
1. Eigentümer
2. Zuständigkeit für Guthaben / Nachzahlung bei Eigentümerwechsel


V. Beschlussfassungen über Jahresabrechnung und Einzelabrechnung
1. Beifügung zur Einladung?
2. Prüfung durch Beirat erfolgt?
3. Richtiger Beschlusstext, insbesondere Modifizierungen
4. Vorhalten von Unterlagen auf der Eigentümerversammlung?


VI. Anfechtungsklage gegen Jahresabrechnung
1. Umfang Anfechtung
2. Streitwert
3. § 49 Abs. 2 WEG – Kostentragung durch Verwalter


VII. notwendiger Inhalt Wirtschaftsplan
1. Notwendige Ansätze
2. Rechtsprechung BGH – Einnahmen Hausgeld darstellen?
3. Einzelwirtschaftspläne


VIII. Beschlussfassung über Wirtschaftsplan und Einzelwirtschaftsplan
1. Vorhalten von Unterlagen auf der Eigentümerversammlung?
2. Beschlusstext

a) umfassende Gestaltung

b) Auslegung zulässig?

 

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