Typische Fallfragen in der Mieterinsolvenz

Zielgruppe

Mitarbeiter*innen der Wohnungsverwaltung, Vermietung und Mahn- und Klagewesen

Ziel und Inhalt

Die Eröffnung des Insolvenzverfahrens über einen Mieter wirkt sich in vielfältiger Hinsicht auf die weitere Durchführung des Mietverhältnisses aus. Übliche Vorgehensweisen sind plötzlich rechtlich eingeschränkt oder gänzlich ausgeschlossen. Für den Vermieter ergeben sich damit viele Fragestellungen, welche sich nicht nur auf die Forderungsanmeldung beziehen, sondern nahezu alle Aspekte des Mietverhältnisses betreffen.

Das Seminar gewährt einen Überblick über den Ablauf des Insolvenzverfahrens sowie die verbleibenden Rechte und Möglichkeiten des Vermieters im Insolvenzverfahren des Mieters. Darüber hinaus werden die umfangreiche Rechtsprechung des BGH‘s und die zuletzt eingetretenen Rechtsänderungen erörtert.

Ablauf Insolvenzverfahren

- Regelinsolvenzverfahren und Verbraucherinsolvenzverfahren
- Forderungsanmeldung als Aufgabe des Vermieters
- Insolvenzforderungen, Masseverbindlichkeiten und Neuforderungen
- Restschuldbefreiung

Auswirkungen der Insolvenz des Mieters auf das Mietverhältnis – typische Fragestellungen-

- Einordnung und Geltendmachung von Mietforderungen
- Kündigungen – richtiger Adressat und verbleibende Möglichkeiten für den Vermieter
- Möglichkeiten der Zwangsvollstreckung
- Mietsicherheiten (Kaution) in der Insolvenz
- Aufrechnungen durch den Vermieter
- Betriebskostenabrechnungen – Nachzahlungen, Forderungsberechtigung für Guthaben
- Schadensersatzansprüche wegen unterlassener Schönheitsreparaturen
- Auswirkungen der Insolvenz auf laufende gerichtliche Verfahren
- Anfechtung von Rechtshandlungen des Schuldners „in der Krise“, Rückforderung von Mietzahlungen durch den Insolvenzverwalter