Update Betriebskostenabrechnung in der aktuellen Rechtsprechung des BGH

Zielgruppe

Mitarbeiter*innen in der Betriebskostenabrechnung

Ziel und Inhalt

Besonderheiten / Veränderungen ab 2024
- CO²- Preisverteilung
- Änderungen HKVO + BKVO ab 2024, Wegfall „Wärmepumpenprivileg“
Umlage von Betriebskosten
- umlagefähige Positionen
- Voraussetzungen wirksamer Betriebskosten-Umlagevereinbarungen
- später hinzukommende Betriebskosten, Öffnungsklauseln
- Regelungen zum Verteilerschlüssel
Abrechnungsfrist
- Voraussetzungen der Fristwahrung
- Zustellung
- Folgen bei Fristversäumung, Rechte des Mieters
- nicht ausgeschlossene Forderungen
Betriebskostenabrechnung
- notwendiger Inhalt
- formale und inhaltliche Fehler
- Vorwegabzug für Gewerbe und bei gemischten Kosten
- Abrechnungsprinzip
- Verteilerschlüssel
- Sonderprobleme
Prüfung der Abrechnung durch den Mieter
- Einwendungsfrist
- Belegeinsichtsrecht
- substantiiertes Bestreiten, notwendiges Vorbringen
Erhöhung von Vorschüssen
- formale und inhaltliche Richtigkeit der Abrechnung als Voraussetzung
- fristlose Kündigung bei Nichtzahlung der erhöhten Vorschüsse
gerichtliche Geltendmachung von Nachzahlungsforderungen
- taktisches Vorgehen
- richtiger Zeitpunkt
- notwendiger Vortrag
- Einsichtnahme in Belege und Vortrag des Mieters
Betriebskosten in Gewerbemietverträgen
- umlagefähige Positionen
- Kostenpositionen außerhalb § 2 BetrkVO?
- Umlage von Instandsetzungskosten
- Abrechnungsfrist
Neue Rechtsprechung zu Heizkosten