Durchführung von Heizungsmaßnahmen nach dem GEG 2024 und Kostentragung im WEG

Ziel und Inhalt

Umstellung der Heizungsanlage

• Als Instandsetzungsmaßnahme
  • modernisierende Instandsetzung ?
  • Instandsetzung bei Eingreifen der Verpflichtung gem. § 71 Abs. 1 GEG, § 71 Abs. 8 GEG
• Als bauliche Veränderung
  • insbesondere bei Durchführung vor Eingreifen der Verpflichtung gem. § 71 Abs. 1 GEG, § 71 Abs. 8 GEG
• Herbeiführung der Beschlussfassung
  • nach § 19 WEG
  • nach §§ 20, 21 WEG
• Kostentragung für die Maßnahme
• nach § 16 WEG bei Instandsetzung
• nach § 21 WEG bei baulicher Veränderung
• Kostentragung durch alle gem. § 21 Abs. 2 WEG
  – doppelte qualifizierte Mehrheit oder
  – Amortisation oder
  – durch entsprechende Beschlussfassung der Eigentümer?

Spezialfall Etagenheizung § 71n GEG

• Anwendungsbereich
• Einholung und Aufbereitung von Informationen bei dem Schornsteinfeger und den Eigentümern im Jahr 2024
• Pflichten nach dem Auftreten des ersten Austauschfall
  • Informationspflicht des Eigentümers
  • Einberufung Eigentümerversammlung
• Herbeiführung der Grundlagenentscheidung der WEG
  • 5-Jahres-Frist gem. § 71l Abs. 1 GEG
  • notwendige Stimmverhältnisse
• Umsetzung der Zentralisierung
  • Frist
  • zwischenzeitlich notwendiger Austausch von Etagenheizungen in der Übergangsfrist
    (notwendiger) Anschluss von Wohnungen nach Fertigstellung der Zentralheizungsanlage
• Kostentragung
  • Spezialregelung § 71n Abs. 7 GEG
• Heizungsaustausch bei Beibehaltung des dezentralen Heizungssystems
  • Erfüllung der Anforderungen des § 71 Abs. 1 GEG für die neu einzubauende Etagenheizung